Qu'est-ce que le viager ?
Découvrez le viager, son fonctionnement, ses avantages et les différentes formules (viager occupé, viager libre, vente à terme, nue-propriété).
Le viager est une forme de vente immobilière particulière qui permet à un vendeur (le crédirentier) de céder son bien en échange d'un capital initial (le bouquet) et d'une rente mensuelle versée à vie par l'acquéreur (le débirentier).
Les formules de viager
Il existe plusieurs formules adaptées à différents besoins :
- Le viager occupé : le vendeur conserve l'usage du bien sa vie durant.
- Le viager libre : l'acquéreur dispose immédiatement du bien.
- La vente à terme : paiement sur une durée fixe déterminée.
- La nue-propriété : l'acquéreur achète la nue-propriété, le vendeur conserve l'usufruit.
Le calcul du bouquet et de la rente
Le montant du bouquet et de la rente dépend de la valeur vénale du bien, de l'âge du vendeur et de son espérance de vie. Consultez notre Barème Daubry, référence historique des professionnels du viager en France.
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