Viager Europe — Cabinet Daubry
Guide expert

Biens de prestige

Vendez votre bien haut de gamme en viager sans publicité ni visites. Partenariats privilégiés avec des acquéreurs institutionnels pour des biens de prestige.

2 min de lectureMis à jour le 18 avril 20264 questions fréquentes

Notre expertise viagère depuis 1964 nous a permis de développer une offre dédiée aux biens de prestige en viager. Cette expérience a conduit les plus importants acquéreurs institutionnels du viager sans rente à nous accorder leur confiance.

Nous avons signé des partenariats privilégiés avec des filiales de grandes banques et compagnies d'assurances françaises, pour la recherche de biens exclusivement haut de gamme. Cette approche institutionnelle offre aux propriétaires une solution de vente discrète, rapide et sécurisée.

Les avantages du viager de prestige

  • Achat rapide et sécurisé : les acquéreurs institutionnels disposent des fonds propres pour conclure rapidement.
  • Pas de publicité ni de visites : votre bien reste totalement confidentiel, aucune diffusion publique.
  • Vente au juste prix : valeur vénale expertisée par un expert indépendant agréé AMF.
  • Pas de fiscalité : le montage en viager sans rente (vente de la nue-propriété) est fiscalement optimisé.
  • Pas de condition suspensive de prêt : l'acquéreur institutionnel dispose de ses fonds propres, aucun risque de rétractation pour non-obtention de crédit.

Une mise en œuvre simple et rapide

  • Détermination du prix avec notre cabinet.
  • Constitution du dossier par nos soins et présentation de votre bien au comité de sélection des clients institutionnels.
  • Expertise de la valeur vénale du bien par un expert indépendant agréé AMF.
  • Confirmation de l'acquisition par une offre d'achat sous 10 jours en moyenne.
  • Versement du prix par acte authentique dès réception des pièces administratives par votre notaire.

Le cadre du contrat

Le montage prévoit :

  • La réserve de l'occupation du bien par le vendeur (Droit d'Usage et d'Habitation ou Usufruit).
  • Les taxes foncières, charges et travaux d'entretien payés par le vendeur.
  • Les gros travaux (article 606 du Code civil) payés par l'acquéreur.
  • La possibilité d'abandonner la jouissance du bien (départ en maison de retraite par exemple), avec versement d'un capital complémentaire par l'acquéreur.

Étude personnalisée

Vous envisagez un viager ? Parlons-en.

Nos experts du Cabinet Daubry réalisent une étude confidentielle gratuite et sans engagement, adaptée à votre situation.

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FAQ

Vos questions, nos réponses

Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.

01Quels biens sont concernés par le viager de prestige ?
Les biens haut de gamme situés dans les zones à forte valeur immobilière : hôtels particuliers, grands appartements haussmanniens à Paris, villas sur la Côte d'Azur (Cap d'Antibes, Saint-Jean-Cap-Ferrat, Mougins), propriétés viticoles, domaines de campagne. Le montant minimum d'acquisition dépend de chaque partenaire institutionnel.
02Pourquoi vendre en viager de prestige plutôt qu'en vente classique ?
Trois raisons principales : la confidentialité totale (aucune publicité ni visite), la rapidité (acquéreur institutionnel disposant de fonds propres, pas de condition suspensive de prêt), et l'optimisation fiscale du montage en viager sans rente. C'est particulièrement adapté aux propriétaires souhaitant céder un patrimoine important sans l'exposer au marché.
03Qui sont les acquéreurs institutionnels ?
Ce sont des filiales spécialisées de grandes banques et compagnies d'assurances françaises. Elles disposent de comités de sélection rigoureux et acquièrent uniquement des biens haut de gamme au juste prix, expertisés par des experts indépendants agréés AMF.
04Combien de temps prend une vente en viager de prestige ?
En moyenne 10 jours entre la présentation du dossier et l'offre d'achat ferme. La signature de l'acte authentique chez le notaire suit ensuite la procédure standard (environ 2 à 3 mois pour les vérifications administratives). C'est beaucoup plus rapide qu'une vente classique sur le marché.