Viager Europe — Cabinet Daubry
Guide expert

Barème Viager Daubry

Le Barème Viager Daubry, créé par Alain Daubry en 1964, est la référence des professionnels du viager en France. Outil de calcul équitable du bouquet et de la rente.

2 min de lectureMis à jour le 18 avril 20264 questions fréquentes

Le Barème Viager Daubry est un document de travail indispensable pour le calcul du bouquet et de la rente viagère. Il permet de définir une offre profitable aux vendeurs comme aux acquéreurs, afin d'établir un contrat équitable entre les parties.

Créé en 1964 par Alain Daubry, fondateur du cabinet Viager Europe, ce barème est reconnu comme l'outil de calcul le plus équilibré par les professionnels du viager. Il est le fruit de l'analyse de milliers de contrats effectifs et est aujourd'hui utilisé par les notaires, avocats et experts-comptables. Commandez la dernière édition sur le site officiel du Barème Viager Daubry.

Les particularités du barème

Le Barème Daubry se distingue par des calculs financiers effectués sur la capitalisation de toutes les sommes investies :

  • par l'acquéreur-débirentier (transactions viagères)
  • par le nu-propriétaire (successions-partages)

Il intègre également la distinction des sexes dans la composition des couples, ainsi qu'une durée probable actualisée en fonction de la progression constatée des espérances de vie.

Deux usages principaux

Le barème couvre les deux grands usages des professionnels :

  • Pour les successions et partages : nue-propriété et usufruit.
  • Pour les transactions viagères : nue-propriété et droit d'usage et d'habitation.

Une alternative au barème fiscal

Le Barème Viager Daubry est une alternative très profitable au barème fiscal, qui ne tient pas compte des territoires et donc des prix du marché local. Ce document est réservé aux professionnels du viager, avocats, notaires et experts-comptables.

Viager Europe s'appuie sur ce barème pour vous garantir un contrat où l'équilibre entre les parties contractantes est le meilleur possible. Commandez la dernière édition sur le site officiel du Barème Viager Daubry.

Étude personnalisée

Vous envisagez un viager ? Parlons-en.

Nos experts du Cabinet Daubry réalisent une étude confidentielle gratuite et sans engagement, adaptée à votre situation.

Estimer mon bien0800 230 200
FAQ

Vos questions, nos réponses

Tout ce qu'il faut savoir avant de se lancer.

01Qu'est-ce que le Barème Daubry exactement ?
Le Barème Viager Daubry est un document professionnel de calcul créé en 1964 par Alain Daubry. Il permet de déterminer le bouquet et la rente viagère en fonction de la valeur du bien, de l'âge et du sexe du crédirentier, et des tables de mortalité actualisées. C'est l'outil de référence pour garantir un contrat équilibré entre vendeur et acquéreur.
02En quoi le Barème Daubry se distingue-t-il du barème fiscal ?
Le barème fiscal ne tient pas compte des réalités de terrain : il ignore les prix du marché local, ne distingue pas les sexes dans les couples et utilise des tables de mortalité parfois obsolètes. Le Barème Daubry, au contraire, intègre tous ces paramètres et est régulièrement mis à jour selon la progression des espérances de vie.
03Qui peut utiliser le Barème Daubry ?
Ce document est réservé aux professionnels du viager : notaires, avocats, experts-comptables, conseillers en gestion de patrimoine et cabinets spécialisés comme Viager Europe. Il peut être commandé directement sur le site officiel bareme-viager.fr.
04Le Barème Daubry est-il actualisé ?
Oui. Les éditions sont régulièrement mises à jour pour refléter les évolutions démographiques (espérance de vie INSEE), les taux d'intérêt et les prix de marché. Les professionnels utilisent toujours la dernière édition disponible pour leurs calculs.