Château en viager occupé à Gennes

Vente de Prestige en Viager Occupé – Manoir de Montecler (Gennes-Val-de-Loire) Au cœur du prestigieux parc naturel d'Anjou, à Chênehutte-Trèves-Cunault (commune de Gennes-Val-de-Loire), découvrez le magnifique Manoir de Montecler. Idéalement située en surplomb de la Loire avec vue imprenable sur la Loire, l'île de Trèves et les alentours. Cette demeure historique de caractère offre un cadre de vie absolument unique, imprégné de l'élégance et de la noblesse des grandes seigneuries d'antan. Construit en pierre de tuffeau traditionnelle, ce manoir de 280 m2 environ allie le charme architectural d’époque au confort contemporain. Le bien dispose de volumes très appréciables, un intérieur raffiné avec magnifiques cheminées, 16 pièces dont 5 chambres, 1 salle de bains, 2 salle d'eau, cuisine indépendante aménagée et équipée, 3 caves authentiques. et d'un parc paysager intimiste situé au pied de la célèbre Tour de Trèves du XVème siècle. + Maison indépendante de 73 m2 environ, rénovée récemment avec goût (5 ans) comprenant : au rez-de-jardin un séjour/salle à manger lumineux, cuisine américaine équipée, salle d’eau, WC indépendant, chaufferie/buanderie ; à l'étage 2 chambres ouvrant sur une belle terrasse... Conditions Financières & Avantages Investisseur : Valeur vénérale (libre) : 950 000 € Bouquet (capital initial) : 190 000 € (honoraires d'agence inclus) Rente mensuelle : 2 050 € Occupation : Occupé par une dame de 76 ans. Atouts fiscaux : Vous bénéficiez d'un abattement d'occupation immédiat très attractif, garantissant un gain de capital dès l'acquisition. Les frais de notaire sont également moins élevés car calculés sur la valeur occupée du bien. Investissez dans la pierre patrimoniale, au sein d'un secteur classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, tout en construisant votre patrimoine de manière sécurisée et optimisée.