Maison/villa en viager occupé à St Paul

Opportunité Rare : Viager Occupé à Saint-Paul-de-Vence quartier du Malvan, avec Vue sur Saint-Paul, Un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur. Devenez propriétaire de cette propriété offrant un cadre de vie privilégié et une vue imprenable sur le célèbre village médiéval de Saint-Paul-de-Vence. Le Bien : Espace, Potentiel et Sérénité Située sur un vaste terrain d'environ 4 000 m², cette villa sur 3 niveaux propose une configuration idéale pour un futur projet familial ou locatif : - Rez-de-jardin (transformable en appartement) : Fonctionnel avec une grande cave, un garage fermé et des abris pour plusieurs véhicules. - Rez-de-chaussée : Un appartement indépendant de 4 pièces donnant sur une grande terrasse et jardin aménagés, - Premier étage : Un second appartement de 4 pièces, sur terrasse. Conditions de l'Investissement : Le viager occupé vous permet d'acquérir ce bien avec une décote immédiate sur la valeur de marché, tout en laissant l'actuel propriétaire (un homme de 80 ans) y résider. Valeur Vénale du bien : 1 000 000 € Bouquet (capital initial) : 360 000 € (Incluant 60 000 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 2 400 € Occupant : Homme de 80 ans. Pourquoi choisir ce bien ? Emplacement Premium : La vue sur Saint-Paul-de-Vence garantit une valorisation constante du capital. Le calme absolu et l'ensoleillement, Configuration : possibilités nombreuqses plus tard, terrain constructible, possibilité mainson d'hotes. Grand Terrain : Une rareté sur le secteur permettant une intimité totale.